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전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 완전 가이드
전세사기·깡통전세 위험이 커진 요즘, 반환보증 가입은 세입자의 기본 안전장치입니다. 이 글에서는 보증료 지원의 개념부터 신청 절차, 서류, 체크리스트까지 한 번에 정리합니다.
1) 보증료 지원이란?
전세보증금 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 보상하고 임대인에게 구상권을 행사하는 제도입니다. 보증료 지원은 이 보증 가입 시 발생하는 보증료의 전부 또는 일부를 지자체·공공기관이 부담해 세입자의 비용 부담을 낮춰주는 정책을 말합니다.
포인트: 지역별로 지원 비율·한도·기간이 다를 수 있으니, 반드시 거주(전입) 지자체 공고를 확인하세요.
2) 지원대상 · 기본요건
- 무주택 세대 구성원(원칙)이며, 전세계약을 체결하고 확정일자를 받은 임차인
- 가구 소득·자산 요건 충족(기준중위소득, 금융자산 등 지자체별 상이)
- 임차보증금 상한, 주택가격(공시/시세) 요건 충족
- 보증기관(예: HUG, SGI 등) 반환보증 가입(예정)자
TIP: 기존 전세 대출 이용 중이어도 보증 가입·지원이 가능한 경우가 많습니다. 다만 중복 지원 제한 여부를 확인하세요.
3) 지원내용 · 지원범위
중요: 같은 보증료에 대해 중복 지원 불가가 일반적입니다. 유사 사업 수혜 이력은 미리 확인하세요.
4) 신청 절차(온라인·오프라인)
- 자격 확인: 거주지 지자체 공고에서 소득·자산·보증금 한도 체크
- 보증료 산출: 보증기관 온라인 계산기 또는 상담으로 예상 보증료 확인
- 서류 준비: 임대차계약서, 확정일자, 주민등록 등 필수서류 구비
- 신청: 지자체 포털(온라인) 또는 방문 접수 — 선감면형은 연계기관 동시 진행
- 심사·결정: 요건 충족 시 지원 비율·한도 확정
- 보증 가입·보증료 납부 또는 환급 청구: 유형에 따라 진행
- 결과 통보·지급: 계좌 입금 또는 납부액 차감
5) 필수 제출서류
- 임대차계약서 사본(특약 포함), 확정일자 및 전입신고 증빙
- 임차주택 등기부등본 (근저당·가압류 등 권리관계 확인)
- 보증료 산출내역서 또는 납부 영수증
- 주민등록등본·초본, 가족관계증명서(세대 구성 확인)
- 소득증빙(근로·사업·기타), 재산·금융자산 증빙(필요 시)
- 신분증, 통장사본, 위임장(대리 신청 시)
서류는 발급일 유효기간과 민감정보 가림처리 기준을 확인하세요.
6) 보증료 계산 핵심
보증료에 영향을 주는 요소
- 보증금액과 보증기간
- 주택 유형(아파트/빌라/연립 등) 및 지역 위험도
- 임차인·임대인 신용도와 권리관계(선순위 담보 등)
Tip: 보증료는 선납이 일반적이며, 중도해지·기간 변경 시 정산 규정이 적용됩니다.
7) 체크리스트 & 유의사항
- 등기부등본 상 권리관계 확인: 선순위 근저당·가압류 존재 시 위험도↑
- 전입·확정일자 필수: 대항력·우선변제권 확보
- 보증 가입 시점과 신청 시기 일치 여부(소급 지원 가능성) 확인
- 타 제도와 중복 수혜 제한 여부 확인
- 지자체 예산 소진 전 신청(선착순/예산한도형 공고 많음)
8) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 기존에 반환보증에 가입했는데, 사후 환급 받을 수 있나요?
공고에 소급 적용 조항이 있으면 가능하지만, 접수 기간 내 증빙 제출이 필요합니다.
Q2. 전세대출보증과 반환보증은 다른가요?
네. 전세대출보증은 대출 상환을 보증하고, 반환보증은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때를 대비한 보증입니다.
Q3. 임대인이 보증 가입을 거부하면?
반환보증은 임차인 단독 가입 경로가 있습니다. 다만 등기부상 권리관계에 따라 인수 거절 사례가 있어 사전 조회가 중요합니다.
Q4. 계약 갱신 시 보증도 자동 연장되나요?
자동 갱신되지 않는 경우가 많습니다. 갱신 계약 후 보증기간·보증금 변동에 맞춰 재가입/변경 신청하세요.
